Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 5 Gewerbeinheiten sind. Die Gewerbemieter sind solide und seit Jahren/Jahrzehnten im Gebäude.

Ausstattung

Die Liegenschaft wurde ständig instandgehalten. 1998 wurde auf Fernwärme umgestellt. 2020 wurde das Dach erneuert, inkl. Dämmung; bei jeweiligem Auszug wurden die Elektroleitungen erneuert, inkl. Steigleitungen, Sicherungskästen, etc. (bei einer Wohnung noch nicht); Fenster teilweise 2006, Balkone 2006 saniert. 

Aufteilung:

UG: Voll Unterkellert, diverse Mieterkellerräume, davon einer, der extern als Lagerkeller vermietet war; monatl. Mieteinnahme 500,- bei ca. 98 m2 Fläche und Zugang vom Hof aus.
EG: 3 x Gewerbe

1.OG: 2x Praxis, 1 x Wohnung
2.OG: 3 x Wohnung
4 Garagen und Stellplätze davor, bzw. in der Einfahrt.

Energieausweis:
Hauptenergiequelle ist Fernwärme; Ausgestellt 2019, gültig bis 2029, Kategrie D, Enedendergieverbrauch 120,6 kWh(m2*a).

Lage

Die Liegenschaft liegt in guter, ruhiger Stadtrandlage an der Ausfallstraße Richtung Heusenstamm, zwischen Bieber/Tempelsse und Rosenhöhe. das für seine gehobene Wohnqualität bekannt ist. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV sind gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Jahresnettomiete:

92.796 € (s. Mietaufstellung); Faktor 16,97-fach; Rendite ca. 5,9 %