Freistehendes 2-3 FH zusätzlich mit Gewerbein Bürgel

Objektbeschreibung

Freistehendes 2-3 FH, bestehend aus 2 Wohnetagen und einer Gaststätte im EG; dazu Terrasse, Hof, 2 Garagen und 2 Stellplätze.

Baujahr 1950, Umbau und Modernisierung in 2006

Wohnfläche : ca. 218 m², Gewerbefläche ca. 141m², dazu ca. 50 m² Terrasse, gesamt ca. 384 m²; hinzu kommen ca. 50 m² DG-Ausbau.

Die Liegenschaft besteht aus 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die seit Jahrzehnten als Gaststätte genutzt wird.

Ausstattung

Beide Wohnungen, sowie das Restaurant sind geschmackvoll modern und strahlen eine sehr behagliche Atmosphäre aus.
Aufteilung:
UG: Vollunterkellert, 3 Kellerräume inkl. Heizungs und Weinkeller, teilweise wohnlich ausgebaut und von der Gaststätte als Probierräume genutzt.
EG: Restaurant mit 2 Gasträumen, Terrasse , 2x WC, Küche, Lager, Thekenbereich, etc.
1. OG: Flur, 2 Wohnungen: 1 2-ZW mit Küche, Bad, Balkon und eine 5 ZW-Maisonettwohnung mit Balkon und 2 Bädern.
DG: Ausgebautes DG (keine Wohnfläche), die mit Wohnung 1 über eine weitere Maisonettetreppe verbunden ist.
Ausstattung:
Die Gaststätte im EG ist mediterran eingerichtet. Das Restaurant wird voll eingerichtet übergeben (umfassendes Inventar, wie z. B. Tische, Stühle, Küche, Besteck, Gläser, etc.)
Beide Wohneinheiten wurden in 2006 modernisiert. Der Betreiber des Restaurants wohnt selbst in der Maisonettewohnung. Aus Altersgründen gibt er das Lokal und die Wohnung auf. Die Gaststätte bringt einen Jahresumsatz von ca. 700.000,-€.

Die Liegenschaft wird frei übergeben.

Lage

Das 2 FH mit Restaurant liegt in sehr guter, ruhiger Ortslage von Bürgel, direkt am Mainufer, das für seine gehobene Wohnqualität bekannt ist. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, sowie der Main mit seinen Naherholungsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Es gibt eine Baulast zugunsten dieses Grundstückes für weitere 2 Stellpltze auf dem Nachbargrundstück.