Einzelkulturdenkmal: Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Baugenehmigung

Objektbeschreibung

Eine attraktive Liegenschaft mit 4 1⁄2 Stockwerken bestehend aus 9 Wohneinheiten von ca. 58 m2 bis ca. 108 m2.. Bislang keine Aufteilung in WEG, monatliche Kaltmiete ca. 5.612,54€, steigerungsfähig, zzgl. Mieteinnahmen aus dem zukünftigen zu bauenden Hinterhaus.

Ausstattung

s viergeschossige Wohnhaus sticht durch seine voluminöse Fassade im Straßenverlauf heraus. Erbaut wurde es 1893, so die Datierung über der Tür; Architekt war Karl Steuerwald. Weit vorspringende Bossen und Schlusssteine im Erdgeschoss, dazwischen Klinker. Erhalten die aufwändig gestaltetete Haustür. Die Obergeschosse in Klinker mit variantenreichen Sandsteinfenstergewänden in historistischen Formen. Im Dachbereich Zwerchhaus mit Fenstergewände und Muschelmotiv. Das Zwerchhaus war ursprünglich aufwändiger gestaltet, wurde jedoch im Zweiten Weltkrieg beschädigt.
Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Aufteilung und Ausstattung:
UG: Vollunterkellert, Kellerräume für Mieter und Hausmeister
EG: 107,50 m2, 6 Zi., Bad Küche. Hohe Decken, altes Fischgrätenparkett, Flügelstiltüren, gr. Fensterflächen, Stuck.
1.OG, links/rechts: je 64,5 m2, 3 Zi., Bad Küche. Ausstattung wie EG, Gasetagenheizung..
2.OG: links/rechts: je 64,5 m2, 3 Zi., Bad, Küche, Ausstattung wie EG, rechte Wohnung umfassend modernisiert, Gasetagenheizungen.
3.OG: links/rechts: je 64,5 m2, 3 Zi., Bad, Küche. Ausstattung wie EG, beide Wohnungen umfassend modernisiert, Gasetagenheizungen.
DG links: 58 m2, 2 Zi., Bad, Küche, Zugang zum Spitzboden, ggf. ausbaufähig, steht momentan leer.
DG rechts: 73,26 m2, 2 Zi., Bad, Küche.
Modernisierung: Zwischen 2020 und 2023 wurde der größte Teil der Wohnungen mit Gasetagenheizungen ausgestattet.Einige Bäder wurden modernisiert. 1998 wurde das Dach und die Fassade erneuert. Die Fenster wurden in den Jahren 1998 bis 2015 erneuert.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in guter, ruhiger Westlage von OF, in einem Stadtviertel, welches für seine gehobene Wohnqualität bekannt ist. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, S-Bahn, etc. sind gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Energieausweis:
Kein Energieausweis notwendig, da Einzelkulturdenkmal.

Baugenehmigung:
Es liegt die Baugenehmigung für ein 2FH im hinteren Teil des Grundstückes vor. Die Unterlagen hierzu senden wir Ihnen bei weiteren Interesse gerne zu. Die zu errichtende Wfl. Beträgt ca. 374m2.