Reiheneckhaus auf angenehm großen Grundstück in Offenbach

480.000,00 Euro
Objekt-ID: 63069-129
Wohnfläche:
128
Zimmer:
2
Ort:
63069 Offenbach
Kaufpreis / m²:
Euro
Hausgeld:
Euro
Zustand:
renovierungsbedürftig
Baujahr:
1928
Heizungsart:
Gas
Energieausweis:
ja
Etage:
2,5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
4
Extras:
Garten:
Ja
Nutzfläche:
Grundstück:
268
Kellerfläche:
45
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Besichtigung:
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

2,5-geschossiger Massivbau mit Satteldach zur Wohnnutzung auf voll erschlossenem Grundstück.
Das Haus ist komplett unterkellert und wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert. 

Zustand/Renovierungsbedarf:
• Das Haus wurde in den vergangenen 18 Monaten nicht bewohnt. Einige Arbeiten sind daher noch zu tätigen.
• Neben den üblichen Schönheitsreparaturen müssen die sanitären Einrichtungen teilweise wieder-hergestellt oder ergänzt werden.
• Im Dachgeschoss ist der 2. Raum ist noch im Ausbau begriffen, ebenso die davorliegende Terras-se

Außenanlagen: Hof mit Hauszugang sowie einem Freisitz und herrlich eingewachsenem Garten mit Obstbaumbestand auf der Hausrückseite.

Ausstattung

Aufteilung:

• Erdgeschoss: Geräumige Wohnküche, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Gäste-WC
• Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 1 Arbeitszimmer
• Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Terrasse im Rohbau
• Kellergeschoss: Kellerraum mit Ausgang zum Garten, Vorratskeller, Heizungsraum

Ausstattung:

• Fußböden: Laminat, Granit-Bodenplatten, Fliesen
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Schüco),
• Türen: Echtholztüren und-zargen
• Sanitär: 3 Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken, WC, im EG saniert (2000),
• Gas-Zentralheizung (2006) mit angeschlossener Warmwasserbereitung

Energieausweis:

Ausgestellt am 12. 10. 2021, gültig bis 11. 10. 2031; Klasse E, Endenergiebedarf 130,6 kw/h, Hauptenergieträger Gas

 

Lage

Das Haus befindet sich in einem gutbürgerlichen Wohnviertel und liegt mit der Front am Odenwaldring als Zubringer zum Kaiserleikreisel (ca. 3,5 km), zum Frankfurter Kreuz (A661/A3 – 10km), dem Flug-hafen Frankfurt (ca. 20km) und der City von Frankfurt (ca. 8km).
In einer Entfernung von ca. 300m besteht Anbindung an den ÖPNV (Buslinie 105).

Das Angebot an Geschäften, Discountern und Großmärkten zur Deckung des täglichen Bedarfs ist vielfältig und ebenso fußläufig erreichbar, wie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Schulen, Kin-dergarten, Freizeitzentrum Rosenhöhe etc.), die medizinische Versorgung mit Ärzten aller Fachrich-tungen im direkten Umfeld ist gewährleistet.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Dr. Dietmar Noé
Dipl.-Kaufmann, Univ.
Freier Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, verbandsgeprüft.

Dielmannstraße 25
63069 Offenbach

Teplerstraße 2
61194 Niddatal

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