Zwei-/Dreifamilienhaus auf 3 Etagen mit großem Garten und Garage in ruhiger und guter Lage von OF.

Objektbeschreibung

Eine schöne Liegenschaft auf einem herrlichem Grundstück.

Auf 3 Etagen stehen Ihnen ca. 185 m2 zur Verfügung, die optimal genutzt sind.
Aufteilung:
UG: Vollunterkellert, 4 Kellerräume und Waschküche mit Zugang zum Garten.
EG: Wohnung mit 4 Zimmern, Diele, Wohnküche und angrenzendem Balkon und Bad. Diese Wohneinheit ist an eine über 90-jährige Dame vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 450,- €/Mt.
1. OG: Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Küche, Balkon. Aufteilung wie EG; die Wohnung ist frei.
DG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und WC; die Wohnung ist frei, derzeit verbunden mit dem 1.OG, aber leicht umzubauen in voneinander getrennte Wohnungen

Ausstattung

Ausstattung:
Die Wohn-und Schlafräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, Bäder und Gäste-WC sind gefliest. Die Küchen sind gefliest. Modernisierungsmaßnahmen können nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden. Der Garten ist sehr groß und beinhaltet ein weiteres Baufenster nach Rücksprache mit dem B

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in guter, ruhiger Ortslage von OF, im Dichter- und Musikerviertel, das für seine gehobene Wohnqualität bekannt ist. Die Bushaltestelle (wenige Stationen nur bis zur S-Bahn, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Energieausweis:
Der Wert des Energieausweises beträgt 355,2 kw/h (Endenergiebedarf), Kategorie H. Ausgestellt 19. 09. 2025, gültig bis 18. 09. 2035. Hauptenergieträger ist Gas.