Freistehendes, modernes Doppelhaus, bestehend aus einem EFH und einem weiteren Wohnhaus mit einer 2 ZW
Objektbeschreibung
Beide Häuser sind geschmackvoll modern und strahlen eine sehr behagliche Atmosphäre aus.
Haus 1:
Auf 2 Etagen stehen Ihnen ca. 128 m² zur Verfügung, die optimal genutzt sind.
Aufteilung:
UG: Vollunterkellert, 3 Kellerräume inkl. Heizungs und Wäschekeller, Laminatböden, teilweise wohnlich ausgebaut.
EG: Windfang, Gäste-Bad und Garderobe, Diele, offene Wohnküche, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
1. OG: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Waschtisch und WC, zusätzliches Ankleidezimmer.
Ausstattung:
Die Böden im EG sind mit modernen dunklen Feinsteinfliesen ausgelegt, die Terrasse ist mit Holzdielen belegt. Die Schlafräume sind mit wohnlichem Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.
Bodenlange Fesnter lassen viel Licht in die Räume, das schafft Behaglichkeit und Atmosphäre.
In 2020 wurde eine Wärmepumpe installiert, inkl. Photovoltaik auf dem Dach, die Fenster sind 3-fach verglast, Dach und Fassaden sind gedämmt. Ein Ladeanschluß für einen Pkw ist seitlich am Haus. Glasfaseranschluß ist beantragt.
Energieausweis:
Der Wert des Energieausweises beträgt 16,9 kw/h (Endenergiebedarf), Kategorie A+. Ausgestellt 2022, gültig bis 2032. Hauptenergieträger.
Haus 2:
Auf einer Wohnetage stehen Ihnen ca. 47 m² zur Verfügung, vollunterkellert.
Aufteilung:
UG: 4 Räume, teilweise belegt mit Kork.
EG: Offener Wohn-Essbereich, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Diele und Flur.
Ausstattung
Die Böden im EG sind mit modernen dunklen Feinsteinfliesen ausgelegt, die Terrasse ist mit Holzdielen belegt. Die Schlafräume sind mit wohnlichem Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.
Bodenlange Fesnter lassen viel Licht in die Räume, das schafft Behaglichkeit und Atmosphäre.
In 2020 wurde eine Wärmepumpe installiert, inkl. Photovoltaik auf dem Dach, die Fenster sind 3-fach verglast, Dach und Fassaden sind gedämmt. Ein Ladeanschluß für einen Pkw ist seitlich am Haus. Glasfaseranschluß liegt vor, Stromspeicher im Keller (Tesla Powerwall 13,5 kw/h).
Lage
Das Doppelhaus liegt in sehr guter, ruhiger Ortslage, dem Buchrainviertel, das für seine gehobene Wohnqualität bekannt ist. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, sowie der Stadtwald mit seinen Naherholungsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar
Sonstiges
Energieausweis:
Der Wert des Energieausweises beträgt 16,9 kw/h (Endenergiebedarf), Kategorie A+. Ausgestellt 2022, gültig bis 2032. Hauptenergieträger.
Dr. Dietmar Noé
Dipl.-Kaufmann, Univ.
Freier Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, verbandsgeprüft.
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–
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61194 Niddatal
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