Luxuriöses EFH auf angenehm großzügigem Grundstück
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft ist geschmackvoll ausgestattet und strahlt eine sehr behagliche Atmosphäre aus. Die Austattunmg ist zeitlos elegant, hochwertig und hochpreisig, z. B. feiner, weißer Carrara-Marmor, uvm.
Der Grundriss der jeweiligen Etagen steht an Großzügigkeit einem jüngeren Bau in nichts nach:
Auf 2 Etagen stehen Ihnen ca. 227 m2 zur Verfügung, die optimal genutzt sind.
Ausstattung
Aufteilung:
UG: Vollunterkellert, verschiedene Kellerräume inkl. Heizungs und Wäschekeller, Hobbyraum, 1 wohnlich ausgebautes Zimmer, Zugang zum Garten.
EG: Einladende Diele, Garderobe und Gäste-WC, Wohnküche, Esszimmer, großer Wohnbereich (ca. 54 m2) mit Zugang zu Terrasse und Garten und herrlich großen Fensterflächen. Das schafft Behaglichkeit und Atmosphäre.
1. OG: Flur, 3 Schlafzimmer mit Bad, sowie ein Masterschlafzimmer, mit begehbarem Schrank und eigenem Bad Ankleidezimmer.
Lage
Das Doppelhaus liegt in einer Anwohnersackgasse in sehr guter, ruhiger Stadtlage von OF. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen des ÖPNV, Schulen, Ärzte, sowie der Stadtwald mit seinen Naherholungsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Energieausweis:
Der Wert des Energieausweises beträgt 211,8 kw/h (Endenergiebedarf), Kategorie G. Ausgestellt 2024, gültig bis 2034. Hauptenergieträger ist Fernwärme.
Dr. Dietmar Noé
Dipl.-Kaufmann, Univ.
Freier Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, verbandsgeprüft.
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61194 Niddatal
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