Freistehendes 2-FH in sehr guter, ruhiger Lage, mit herausragendem Wohnambiente

Objektbeschreibung

Freistehendes 2-FH in sehr guter, ruhiger Lage, mit herausragendem Wohnambiente
Die Liegenschaft besteht aus einer 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten im EG, sowie aus einer 5 Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Balkon und Gartenanteil. Dazu eine Garage und die Möglichkeit zum Bau einer weiteren Garage oder eines Stellplatzes.

Ausstattung

Baujahr ca. 1970, Modernisierung des Hauses 1998, Ausbau der Wohnungen 2017.

Grundstück ca. 590 m2.

Wohnfläche: EG: ca. 90,73 m2, 1.OG und DG: ca. 140,6 m2; gesamt ca. 231,33 m2

Beschreibung: Die Liegenschaft besteht aus 3 Stockwerken, unterteilt in 2 Wohneinheiten.
Im EG erwartet Sie eine herrliche, freundliche und sehr charmant modernisierte 3 ZW mit großer Terrasse und angrenzendem Garten. Dazu eine angenehm große Tageslichtküche und ein Tageslichtbad, sowie ein getrenntes Gäste-WC.
Die 5 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. OG und DG des 2 FH mit Balkon und Gartenanteil und Stellplatz (Neubau von Garage oder Carport möglich).
Aufteilung der Maisonettewohnung:
1.OG: Großzügiger, offener Küchen-, Wohn-und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon; eine praktische Abstellkammer, das Gäste-WC, sowie eine Speisekammer sind ebenfalls vorhanden. Dazu ein weiteres Zimmer mit WC und separatem Zugang. Dies könnte nach Prüfung in die Wohnung integriert werden.
DG: Über eine stilvolle Innentreppe (Holz-/Stahlkonstruktion) gelangt man in den oberen Bereich der Maisonettwohnung. Hier finden Sie 3 Zimmer, das herrliche, moderne Bad und die Galerie. Zusätzlich gibt es einen Zugang über das Treppenhaus, um z. B. Möbel nach oben zu transportieren.
Ausstattung:
Hochwertige Holzdielen in den Wohnräumen, warmer Korkboden in den Schlafräumen, WC ́s und Bad sind gefliest. Alles in modernen, schicken Warmtönen gehalten. Nebenkosten bisher ca. 550,-€/Monat. Beide Wohneinheiten sind mit großen Fensterfächen ausgestattet, die viel Licht in die Wohnungen lassen. Das schafft Behaglichkeit und Atmosphäre.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter, ruhiger Ortslage des Ortsteiles Zellhausen, der für seine gute und grüne Wohnqualität bekannt ist.

Sonstiges

Energieausweis:
Der Wert des Energieausweises beträgt 198 kw/h (Endenergiebedarf), Kategorie F. Ausgestellt 2024, gültig bis 2034. Hauptenergieträger ist Gas.

Die Maisonettwohnung wird frei übergeben, die Wohnung im EG ist mit einem entgeltlichen Wohnrecht für die Eigentümerin im Grundbuch unterlegt. Das Entgelt richtet sich nach der ortsüblichen Miete.