Behagliche 3 Zimmerwohnung mit rundem Fenstererker und Balkon

Objektbeschreibung

Behagliche 3 Zimmerwohnung mit rundem Fenstererker und Balkon in Bürgel in einem kleinen, stilvollen MFH, sauber und gepflegt und in einer ruhigen Seitenstraße.
Baujahr ca. 1920er Jahre, umfangreiche Modernisierung des Gebäudes in 2013
Die helle und freundliche 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG, mit praktischer Raumaufteilung und einem relativ großen Balkon; der Zugang erfolgt von der Küche aus.

Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen wurde der alte Dielenboden aufwändig aufgearbeitet um die Stilelemente zu integrieren. Dazu das moderne Tageslichtbad und die helle Küche. 2013 wurde die Liegenschaft von einem Bauträger aufwändig modernisiert, unter besonderer Berücksichtigung der Stilelemente des Gebäudes aus den 1920er Jahren. Große Fensterflächen und der schöne runde Fenstererker geben viel Licht und schaffen einfach eine gute Atmosphäre. Hier wohnt man gerne.
Geschmackvolle und sehr funktionelle Einbauküche. Im Keller steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in recht guter, ruhiger Stadtteillage, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Haltestellen des ÖPNV sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit kommt man in wenigen Haltestellen zur S-Bahnstation Ostbahnhof.

Sonstiges

Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit vermeiet. Die Kaltmiete beträgt 850,-/Mt., zzgl. 155,- NK. Die nicht umlagefähigen NK betragen ca. 102,-/Mt., die Rücklage enthält ca. 20.000,-.

Der Wert des Energieausweises beträgt 127,5 kw/h (Energieverbrauch), Kategorie D. Ausgestellt 2022, gültig bis 2032 Hauptenergieträger ist Gas.