OF-Buchrainviertel: Luxuriöse Wohnung mit Garten im 1. OG eines Neubau-Erstbezuges

530.000,00 Euro
Objekt-ID: 63069-40
Wohnfläche:
78 m²
Zimmer:
3
Ort:
Offenbach-Buchrain
Kaufpreis / m²:
6.780,00 Euro
Hausgeld:
200,00 Euro
Zustand:
Neubau-Erstbezug
Baujahr:
2022
Heizungsart:
Wärmepumpe
Energieausweis:
ja
Etage:
1
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Extras:
Terrasse und Garten
Garten:
Gartenanteil ca. 100qm
Nutzfläche:
10
Grundstück:
Kellerfläche:
10
Verfügbar ab:
03/2022
Besichtigung:
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in luxuriöser Ausstattung und mit moderner Technik.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 17,6 kw/h, A+, gültig bis 2028. Wesentlicher Energiebedarf: Gas. Baujahr 2022

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 1. OG mit großzügigem Balkon. Große Panoramafenster mit modernen anthrazitfarbenen, elektrischen Raffstores (3-fach Verglasung) bieten ein hervorragendes Wohnambiente. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC und der große Balkon..
Die Ausstattung kann aus Mustern gewählt werden, standardmäßig sind 60x60cm Fliesen, Echtholzparkett, exklusive Badausstattung für beide Bäder, uvm. vorgesehen. Alle Ausstattungsmerkmale im hochwertigen Bereich.
Die Haustechnik und die Wärmedämmung entsprechen den neuen Richtlinien der EnEv.
Der Grundriss kann im Rahmen der Statik nach Ihren Wünschen verändert werden.

Lage

In sehr guter Lage, des Offenbacher Buchrainviertels, das für seine gehobene Wohnqualität bekannt ist.
Der Stadtwald mit seinen Erholungsmöglichkeiten, die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Auch die BAB 3 und BAB 661 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Die Provision beträgt 6 % des Kaufpreises, inkl. ges. MwSt. Die Provison teilt sich auf in eine Verkäufer- und eine Käuferprovision. Verkäufer- und Käuferprovision sind in der Höhe gleich und betragen je 3% des Kaufpreises, inkl. ges. MwSt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Auf Wunsch kann ein Pkw-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 25.000,00€.

Dr. Dietmar Noé
Dipl.-Kaufmann, Univ.
Freier Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, verbandsgeprüft.

Dielmannstraße 25
63069 Offenbach

Teplerstraße 2
61194 Niddatal

Telefon 069. 82 37 51 81
Fax 069. 82 37 51 82
Mobil 0172. 670 51 61
Email info@noe-immobilien.de
Web www.noe-immobilien.de