Stilaltbau Ensemble mit "Pfiff"

Objektbeschreibung

Stilaltbau-Ensemble bestehend aus 2 Häusern, einem Garten und einem befahrbaren Hof mit Pkw-Stellplätzen.

Haus 1 hat 8,5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche.
Ideal für großen Platzbedarf, mit zusätzlicher Mieteinnahme aus dem 2. Haus.

Haus 2 besteht aus einer 4 Zi.-Maisonettewohnung im Loftcharakter, mit Balkon und Terrasse.

Energieausweis:
Die Werte der Energieausweise betragen für Haus 1: 151,5 kw/h (Endenergiebedarf), Kategorie E . Ausgestellt am 12.10.21, gültig bis 11.10.31.; Haus 2: 148,9 kw/h (Endenergiebedarf), Kategorie E . Ausgestellt am 16.02.23, gültig bis 15.02.33. Bedarfsausweis. Hauptenergieträger ist Gas.

Ausstattung

 Schöne Altbauelemente wie original Holzböden, Stiltüren, Eisentreppe, Holzklappläden, hohe Decken, Marmorbruchsteinboden, Bachsteinfliesen, ergänzen sich durch moderne Bauteile wie Iso-Sprossenfenster (Wert 1,1), Thermofassadendämmung, etc.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage des Stadtteiles Niederrad, Nähe DFB-Akademie und Bürgerpark, der für seine gute Wohnqualität und als Zukunftslage bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es Haltestellen des ÖPNV. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen (Bürgerpark), Fitnessstudios, Bars etc.

Sonstiges

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 30.744 p.a. ohne Nebenkosten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.